Nieuwe niet-agrarische bedrijvigheid (VAB)

Antwoord

VAB betekent: Vrijkomende Agrarische Bebouwing. Dit is gemeentebeleid dat ruimte biedt voor nieuwe functies op vrijkomende agrarische bedrijfslocaties. Kortom: er worden mogelijkheden geboden om bestaande gebouwen te hergebruiken voor andere bedrijvigheid dan de landbouw. Het doel hiervan is om sociale en economische vitaliteit van het landelijk gebied te versterken en waardevolle boerenerven te behouden en waar mogelijk te versterken. 

Functieverandering is mogelijk voor:

• Vrijkomende en/of vrijgekomen (voormalige) agrarische bebouwing die minstens drie jaar voor de aanvraag tot deelname aan het VAB-beleid zijn opgericht en aantoonbaar als zodanig in gebruik zijn geweest;
• Een gedeelte van de gebouwen van een blijvend agrarisch bedrijf (nevenfunctie), dit mag niet leiden tot een groter totaal bouwblok voor het agrarische en niet-agrarische deel van het bedrijf;
• Het beleid geldt NIET voor bouwwerken die zonder vergunning zijn gerealiseerd.

Voorwaarden hiervoor zijn onder andere de sloop van alle niet waardevolle vrijkomende agrarische bebouwing die niet wordt hergebruikt en geen buitenopslag.

Woonfunctie

Naast het realiseren van een nieuw (niet-agrarisch) bedrijf is het ook mogelijk om een woonfunctie te realiseren op de vrijkomende agrarische bedrijfslocatie. Deze woonfunctie kan bijdragen aan het behoud van karakteristieke en/of monumentale panden. Een andere mogelijkheid is splitsing in meerdere woningen. Voorwaarde hiervoor is ook dat de karakteristieke en/of monumentale waarde van de buitenzijde behouden moet blijven. Mogelijkheden voor splitsen kunnen besproken worden met de gemeente. Naast het hoofdgebouw kan het ook gaan om karakteristieke bedrijfsbebouwing. In het bijzonder karakteristieke stallen en schuren waarvan het niet wenselijk is dat ze gesloopt worden.

 Uitgangspunt is hergebruik binnen bestaande bebouwing. Het is echter denkbaar dat in sommige situaties sloop en nieuwbouw gewenst is:

• Als de ruimtelijke kwaliteit beter gediend is met sloop en nieuwbouw in overeenstemming met kwalitatieve criteria; en
• Als dat noodzakelijk is vanwege functionele en of bouwtechnische redenen.

Gemeente Haaksbergen zal per geval toetsen of het reëel is dat de bestaande gebouwen geschikt zijn om gebruikt te gaan worden voor de gewenste functie. Bij sloop en nieuwbouw wordt gestreefd naar een substantiële afname van het bouwvolume. Als de gebouwen ontsierend zijn of niet geschikt zijn voor de gewenste functie in het kader van het VAB-beleid, dan kunnen ze mogelijk ingezet worden voor de Rood voor Rood-regeling.