Sociale huur

Gepubliceerd: 18-12-2023

Haaksbergen bereidt zich voor op de bouw van honderden nieuwe huizen in de bebouwde kom en aan de randen van Haaksbergen. Voor een deel moet het hier gaan om sociale huurwoningen en iets duurdere, maar betaalbare huur- en koopwoningen. Dat is vastgelegd in de Woondeal, waaraan de gemeente deelneemt. Logisch dan ook dat woningcorporatie Domijn, de Huurdersvereniging Haaksbergen en de gemeente daar samen werk van maken. Voor 2024 staat de voorbereiding voor woningbouw aan het Zwarteland en de Van Brakelstraat op de rol. Ondertussen wordt komend jaar gezocht naar meer locaties voor nieuwbouw.

Woningcorporaties zijn wettelijk verplicht prestatieafspraken te maken met gemeenten om aan te sluiten op de lokale woonbehoefte. Net als in 2023 voorzien Domijn, de huurdersvereniging en de gemeente een grote vraag naar sociale huurwoningen. De afspraken gaan dan ook vooral over nieuwbouw. Enkele concrete projecten staan al op de rol. Een daarvan is de bouw van ongeveer 30 sociale huurwoningen aan de Van Brakelstraat op het terrein van de voormalige basisschool Theo Scholte. Aan het Zwarteland maken 49 verouderde huurhuizen plaats voor ongeveer 45 duurzame sociale huurwoningen. De plannen worden komend jaar afgerond, zodat er in 2025 gebouwd kan worden.

Speciaal oog
In de prestatieafspraken hebben de drie partijen speciaal oog voor enkele doelgroepen. Ouderen bijvoorbeeld, die zelfstandig willen blijven wonen maar wel zorg nodig hebben. Voor deze mensen kan geclusterd wonen een uitkomst zijn: dichtbij elkaar wonen, zodat de (thuis)zorg efficiënt georganiseerd kan worden. Afgesproken is dat de gemeente en Domijn de behoeften onder ouderen in kaart brengen. Ook worden bestaande woningen van oudere huurders onder de loep genomen voor mogelijke woningaanpassingen. Daarnaast heeft ook Haaksbergen te maken met een toenemende vraag naar woningen voor statushouders. Alle gemeenten krijgen jaarlijks de opdracht van de Rijksoverheid om een bepaald aantal statushouders te huisvesten in bestaande of nieuw te bouwen huurhuizen.

Inkomen
Voor mensen met een laag of modaal inkomen zijn er nu onvoldoende mogelijkheden voor een huurhuis. Deze groep valt nu vaak tussen wal en schip. Ze verdienen te weinig om een huis te kopen, maar weer te veel voor een goedkope huurwoning. Voor hen moet het aanbod van sociale huurwoningen in de duurdere categorie verruimd worden.

Verduurzaming woningen
Een ander welhaast vanzelfsprekend speerpunt voor 2024 is en blijft het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad. Een belangrijk thema voor zowel de gemeente als voor Domijn, omdat huurders dan kunnen profiteren van lagere energielasten. In de nationale prestatieafspraken en de Twentse Woondeal vraagt het Rijk om een versnelling van het verduurzamen van woningen. Het komende jaar worden in Haaksbergen ruim 230 woningen verduurzaamd.

Woonvisie
Afgelopen zomer is de woonvisie Goed wonen in Haaksbergen door de raad vastgesteld. Daarin is een grote nieuwbouwopgave aangekondigd. De woonvisie is het uitgangspunt voor de afspraken met Domijn en de huurdersvereniging. In de woonvisie is de Woondeal Twente overgenomen, waar Haaksbergen aan deelneemt. In deze deal is afgesproken dat er een goede balans moet zijn in het woningaanbod. De verdeling is 30% sociale huurwoningen, 40% betaalbare huur- en koopwoningen en 30% woningen in de vrije sector. Haaksbergen heeft een inhaalslag te maken als het gaat om sociale huurwoningen en betaalbare huur- en koophuizen.

Aan de randen
Met het oog op al deze ontwikkelingen is duidelijk dat Haaksbergen dringend behoefte heeft aan nieuwe woningen. Nieuwbouw kost echter wel de nodige tijd.  Binnen de bebouwde kom van Haaksbergen is namelijk op korte termijn niet veel ruimte meer voor nieuwbouw. Vandaar dat de gemeente recentelijk heeft laten onderzoeken wat de mogelijkheden zijn om aan de randen van Haaksbergen te bouwen.

Op de foto v.l.n.r.: Sandra Scheggetman (beleidsmedewerker gemeente), wethouder Jan-Herman Scholten, Frank Roerdinkholder (manager financiën Domijn), Lambert van Strik (Huurdersvereniging Haaksbergen), Wilma van Ingen (directeur-bestuurder Domijn), Lennart Onwijn (strategisch verbinder Domijn) en Robin Schoemaker (manager wonen Domijn).