Verder met woningbouw

Gepubliceerd: 2-10-2024

In Haaksbergen moeten er 900 nieuwe woningen bij komen in de komende tien jaar. Er wordt echter geen complete nieuwe woonwijk gebouwd. De woningen worden juist verspreid over Haaksbergen, Buurse en Sint Isidorushoeve. Binnen de bebouwde kom, maar ook aan de randen en passend in het landschap. Het college legt de gemeenteraad nu een voorstel voor waarin is weergegeven wáár die huizen gebouwd kunnen worden. Begonnen wordt met woningbouw in delen van de Wissinkbrink en Honesch. Wethouder Ruimte Jan-Herman Scholten: “We zitten midden in een wooncrisis. Het is alle hens aan dek, want iedereen heeft recht op een passende woning.”

Eind vorig jaar presenteerde het college al een voorlopig voorstel, waar veel mensen op gereageerd hebben. Alle reacties zijn beoordeeld, er hebben extra onderzoeken plaatsgevonden en het aanvankelijke plan is op onderdelen aangepast. Dat er zo veel nieuwe woningen nodig zijn is al langer bekend. Net als dat er binnen de bebouwde kom onvoldoende ruimte beschikbaar is om daar in te voorzien. In het voorlopige voorstel en het rapport dat het college naar buiten bracht bleek welke locaties aan de randen van de huidige bebouwing in aanmerking komen voor woningbouwprojecten en bedrijven. Deze plekken moesten groot genoeg zijn voor enkele tientallen woningen en voldoende ruimte bieden voor groen en water.

Aangepast plan

Een flink aantal Haaksbergenaren maakte van de gelegenheid gebruik om te reageren op het voorstel van het college met locaties voor mogelijke woningbouw. Enkele van deze reacties waren aanleiding voor B&W om haar plan aan te passen. Er zijn onder meer  percelen rond Sint Isidorushoeve en Buurse toegevoegd en het gebied in de Wissinkbrink is wat verschoven. Wethouder Scholten: “Zo veel en zo snel als het kan bouwen we binnen de bebouwde kom. Maar het is met de huidige woningnood onvermijdelijk om niet óók aan de randen te bouwen.”

Kleine, betaalbare koop- en huurwoningen

De afgelopen twee jaar heeft de gemeente meerdere stappen gezet om te komen tot woningbouw: van behoefteonderzoek en woonbeleid tot onderzoek naar geschikte locaties voor woningbouw en extra budget om lopende woningbouwprojecten te versnellen. Recentelijk scheidde het college richtlijnen voor projectontwikkelaars af voor betaalbare woningbouw. Haaksbergen moet de komende jaren vooral werken aan kleine, betaalbare koop- en huurwoningen en met deze richtlijnen kan de gemeente daar op sturen. Wethouder Johan Niemans: “Ook het vestigen van voorkeurrecht helpt Haaksbergen om meer grip te krijgen. Vorig jaar en nu weer werd het voorkeursrecht ingezet om regie te houden op het type woningen en om te voorkomen dat speculanten de gronden opkopen om er dure huizen neer te zetten.” Meerdere grondeigenaren boden afgelopen tijd  hun perceel aan de gemeente te koop aan.

Starten met bouw

Het college richt haar pijlen in eerste instantie op woningbouw in delen van de Wissinkbrink en Honesch. De haalbaarheid op deze locaties is het grootst. Daarbij is gekeken naar onder andere het eigendom van de gronden. Als de gemeente al eigenaar is van de grond of dat op korte termijn kan worden, dan kunnen de woningen uiteraard sneller gerealiseerd worden. Dat geldt ook voor de situatie wanneer een grondeigenaar zelf huizen wil bouwen, uiteraard op basis van uitgangspunten van de gemeente. Andere belangrijke criteria zijn de milieukundige en de financiële gevolgen. Alles bij elkaar heeft het college geoordeeld dat woningbouw in de Wissinkbrink en Honesch als eerste uitgewerkt moet worden. Scholten: “We kijken dan naar bijvoorbeeld het type woningen, de inpassing in het landschap, wandelpaden en wateropvang. Hierover overleggen we met omwonenden.”

Veldmaat

Veel van de ontvangen reacties van inwoners gingen over woningbouw aan de rand van de Veldmaat. Dat leek veel mensen een goed idee. De gemeente heeft de mogelijkheden opnieuw laten onderzoeken. Bevestigd werd dat de randen van de Veldmaat alleen voor kleinschalige woningbouw geschikt zijn. De kavels zijn er klein, er zijn kwetsbare landschapselementen en doorkijkjes komen in het geding. In de Veldmaat is al sprake van een fraaie, geleidelijke overgang van bebouwing naar landschap. Iets wat ook wordt nagestreefd op de plekken waar het college nu van plan is te bouwen. Verder heeft het college besloten niet verder te gaan met de ontwikkeling van de vermeende esgrond aan de Rosinkweg. Eerst moet de provincie uitsluitsel geven wat de mogelijkheden zijn van woningbouw op dit perceel.

De raad neemt op 27 november een besluit over woningbouw aan de randen. Daarvoor hebben inwoners nog de gelegenheid hun eerder ingediende inspraakreactie nader toe te lichten tijdens een hoorzitting op een nader te bepalen datum.